wrapper

Новости - слайдер на главной

23-03-01Иностранных инвесторов интересует в Беларуси сектор логистики, розничной торговли, отелей и офисов. Инвестиции в белорусские проекты они оценивают как более рискованные и, соответственно, рассчитывают на получение более высоких ставок доходности.

По мнению экспертов международной консалтинговой компании Colliers International, зарубежные инвесторы сегодня готовы развивать свои проекты в Беларуси в сфере коммерческой недвижимости в связи с большой емкостью рынка и потенциально более высокой доходностью проектов.

Вместе с тем, высокой доходности сопутствуют и более высокие риски, связанные с непрозрачностью белорусского рынка и сложным земельным законодательством.

Сложившуюся в последние годы ситуацию с заинтересованностью инвесторов в коммерческой недвижимости аналитики называют нестабильной. По данным исследования компаний Deal Watch и ISI Emerging markets, до октября 2008 года в секторе строительства и недвижимости на территории СНГ ежемесячно происходило не менее 10-15 крупных сделок стоимостью от 20-30 до 300-400 млн. долларов. С октября 2008 года стоимость заключаемых сделок упала до 2-50 млн. долларов, а число сделок — до 2-3.

В прошлом году рынок несколько оживился. Количество крупных сделок увеличилось до 10-12 в месяц. Однако практически везде предметом сделки выступали готовые или «полуготовые» объекты, строительство которых было начато ранее 2008 года.

По мнению аналитика департамента консалтинга и исследований инвестиционной компании «Юнитер» Ивана Осипова, в результате кризиса «несколько охладел интерес иностранных инвесторов к сектору недвижимости, банковскому сектору, сектору производства строительных материалов, производству машин и оборудования».

Наиболее вероятными и реальными инвесторами, как отмечают эксперты, сегодня являются компании с собственной накопленной денежной наличностью и положительным свободным денежным потоком без серьезной долговой нагрузки. Согласно опросу, проведенному ISI Emerging markets, наиболее привлекательными с точки зрения вложения капитала для инвесторов в странах Центральной и Восточной Европы являются объекты энергетической отрасли и телекоммуникаций

Что касается непосредственно Беларуси, то здесь повышенный интерес представляет сектор логистики и розничной торговли.

Так, бельгийская компания AOI NV уже озвучила намерения направить в текущем году 10-11 млн. долларов на реализацию проектных и других подготовительных работ по созданию логистического парка в Национальном аэропорту «Минск». Еще один крупный проект — создание международного мультимодального логистического центра «Орша» на территории, прилегающей к Оршанскому авиаремонтному заводу — планируется реализовать с участием латвийской компании Logostik Partneri LTD. Примерная стоимость объекта — не менее 200 млн. долларов.

В торговую недвижимость активно инвестирует Международная финансовая корпорация. В частности, в прошлом году МФК заявила о намерении принять участие в проекте по строительству крупного гипермаркета компании ОМА. Общая стоимость проекта оценивается в 14 млн. долларов.

Ранее в 2008 году МФК подписала инвестиционное соглашение с компаниями, входящими в RTL Holdings, о выделении им долгосрочного кредита в размере 7 млн. долларов и субординированного кредита в размере 19 млн. долларов для развития розничной сети мини-маркетов «Рублевский». Предполагается, что финансирование МФК позволит RTL Holdings построить до 2013 года 20 новых супермаркетов в Минске и регионах.

По информации аналитического департамента Colliers International, интерес к торговой недвижимости со стороны инвесторов объясняется низкой насыщенностью рынка. На начало прошлого года обеспеченность Минска торговыми площадями составила 0,3 кв м на одного жителя столицы. Качественных площадей и того меньше — около 0,2 кв м. В Вильнюсе этот показатель составляет 0,6 кв м, в Риге — 0,65 кв м, Варшаве — 0,71 кв м. Кризис только усугубил ситуацию. Из-за проблем с финансированием в прошлом году, в частности, в Минске была введена лишь треть запланированных торговых площадей.

Еще одна причина интереса — высокая доходность торговой недвижимости. По данным центра «Конкордия Инвест», доходность торговой недвижимости Беларуси составляет 12-14%. В России и Украине этот показатель составляет 5-6%, а в Европе еще ниже.

Среди перспективных с точки зрения финансирования инвесторы также рассматривают гостиничный сектор. «В строительстве отелей, в частности, в Минске, заинтересованы европейские, ближневосточные, российские и прибалтийские девелоперы и операторы», — отмечает управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко. По его словам, активность потенциальных инвесторов в первом квартале 2010 года даже выше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов.

«Сейчас зарубежные девелоперы изучают возможности входа в Беларусь и заняты поиском наиболее привлекательных площадок под развитие проектов по строительству торгово-развлекательных центров, транспортно-логистических комплексов, отелей. В связи со значительными объемами финансирования решения о начале проектов будут приниматься только после тщательного аудита правовых, экономических, технических аспектов, а также после проведения успешных переговоров с будущими якорными арендаторами или операторами», — подчеркнул эксперт.

Некоторое движение со стороны иностранных инвесторов наблюдается и в офисном сегменте, несмотря на то, что на конец года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Минска, по данным Colliers International, составлял около 15%. Но, по словам А.Павлышко, «есть интерес только к серьезным площадкам в центре Минска, на которых можно построить бизнес-центры, действительно соответствующие требованиям класса «А», обязательно обеспеченные достаточным количеством парковочных мест и современными инженерными системами. Сегодня офисные здания такого класса в Минске фактически отсутствуют. Устойчивый интерес к развитию проектов по строительству менее качественных бизнес-центров класса В1 и B2 не наблюдается, поскольку этот сегмент в настоящее время показывает признаки перенасыщения».

В целом, оценивая нынешние ожидания инвесторов, Павлышко отметил, что «приходя в Беларусь, инвесторы рассчитывают на получение более высоких ставок доходности, чем, например, в Восточной Европе, Прибалтике, что является показателем того, что зарубежные инвесторы оценивают инвестиции в белорусские проекты как более рискованные и, соответственно, ожидают от них большей отдачи».

Источник: Белорусские новости

Tagged under
  • ,

Leave a comment

Миссия

Продвигать аналитику для информирования и выработки доказательной политики, адвокатировать развитие частного сектора.

Портал ЭКОНОМИКА.BY

О портале

For using special positions

http://ekonomika.by

For customize module in special position

http://ekonomika.by

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Green Red Radian
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family