wrapper

Новости - слайдер на главной

Про механизм трансформации недвижимости в капитал

Вопрос: На лекции Вы обращали внимание на проблему трансформации имущества в капитал как фактор экономического роста в Беларуси, поднятую перуанским экономистом Эрнандо де Сото. Не могли бы еще раз кратко изложить суть этой проблемы? Большое спасибо. Эдуард Нехайчик.

Ответ:
В Беларуси деятельность ряда институтов, в частности Национального кадастрового агентства, позволила навести относительный порядок на формальном рынке недвижимости, в области регистрации недвижимости, ее оценки. Однако механизм преобразования имущества в капитал в Беларуси не работает на полную мощность.

К примеру, по данным журнала Дело, в Беларуси на одного человека приходится $2,5 тыс. финансовых активов, в то время как в США – $145 тысяч. Это при том, что, например, недвижимости на одного человека в Беларуси приходится «только» в три раза меньше, чем в США (соответственно $17 тыс. и $54 тыс.). 

На Западе каждый земельный участок, каждое строение, каждая единица производственного оборудования отражены в документах, определяющих право собственности, которые зримым образом обозначают место этих активов в общем процессе хозяйственной деятельности. Благодаря этому активы живут в двух параллельных мирах – материальном и правовом. Они обретают способность быть обеспечением кредитов. В США важнейшим источником средств для финансирования нового бизнеса является кредит, выданный под залог жилья предпринимателя. Эти активы выступают связующим звеном кредитной истории их владельцев, они служат ответственным адресом для сборщиков долгов и налогов, на их основе создаются надежные и повсеместно действующие системы коммунального хозяйства, они представляют собой обеспечение производных ценных бумаг (скажем, облигаций, обеспеченных закладными), которые можно переучесть и продать на рынках вторичных ценных бумаг. Благодаря всему этому Запад впрыскивает жизнь в свои активы и делает их источником нового капитала.

В этой связи, в Беларуси также нужно подумать о более широком применении имеющихся активов. Необходимо наладить процесс придания экономическому потенциалу активов такой формы, которая бы допускала его использование для организации дополнительного производства. Потому что, там за границей, по мере становления системы собственности в странах Запада постепенно развилось множество механизмов, сделавших возможным производство капитала в невиданных прежде количествах. И сегодня люди там постоянно обращаются к использованию этих инструментов, не отдавая даже при этом себе отчета в том, что они служат порождению капитала.

Создание условий для устойчивого экономического роста невозможно без налаживания данных механизмов в Беларуси.

Источник: ЭКОНОМИКА.BY

Read more...

Миссия

Продвигать аналитику для информирования и выработки доказательной политики, адвокатировать развитие частного сектора.

Портал ЭКОНОМИКА.BY

О портале

For using special positions

https://ekonomika.by

For customize module in special position

https://ekonomika.by

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Green Red Radian
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family