Прошлый год оказался успешным и для застройщиков, и для риелторов, и для банков. Объем денежных средств, участвовавших в обороте на рынке вторичного жилья и в сегменте завершенных новостроек, превысил 890 млн долларов.

Эксперты представили важнейший результат периода 2016-2018 годов, которым оказалась смена основного источника финансирования у покупателей недвижимости. Раньше это по большей части были собственные сбережения потребителей, сейчас же люди все чаще стали использовать кредиты. Переход произошел достаточно стремительно, а за счет кредитования число покупателей существенно увеличилось и привело к рекордному количеству сделок в 2018 году. 

Если брать во внимание рынок столицы, в течение 2018 года он показывал относительную стабильность. Покупательская способность снизилась, но спрос остался на хорошем уровне.

Спрос на новостройки в Минске в 2016 и в 2017 годах был рекордным. По данным Национального кадастрового агентства, в 2016 году рынок столичного жилья вырос на 16% и показал рекордное число сделок за все время. В 2017 он достиг следующей планки – еще +5%. По данным аналитиков, количество сделок в 2018 году больше на 1,7%, чем в 2016 году.

Агенты по продаже недвижимости заявляют, что в 2018 большая часть покупателей стремилась к экономии, причем на всем, но в основном на квадратных метрах. Из-за этого в предыдущем году самой большой популярностью пользовались 1-комнатные и 2-комнатные варианты жилья. На их долю пришлось свыше 40% всех продаж. Высокий спрос обусловлен доступной ценой.

Падение покупательской способности в Беларуси подтверждает и то, что маленькие однокомнатные квартиры 35-37 м² из старого жилого фонда покупали охотнее, чем современное 1-комнатное жилье площадью 40-50 м². Эта тенденция не осталась незамеченной застройщиками, которые стали активно предлагать жилье с малым метражом (25-28 кв. м) в новых домах. Такие варианты быстро разбирают.

Эксперты утверждают, что и в 2019 году спрос на компактную недвижимость в новостройках будет расти. Этому способствуют растущие расценки на коммунальные услуги и увеличившаяся в ушедшем году стоимость квадратного метра.

По итогам 2018 года рост расценок на жилье в новостройках в Минске в новостройках в Минске составил 8,4%. Средняя стоимость 1 кв. метра увеличилась на 200 рублей. Хотя эксперты отмечают, что заметный рост расценок закончился в апреле прошлого года, после чего изменения были не столь существенными.

В последний месяц года медианные цены на квартиры в Минске колебались от 116 240 (за 1-комнатные) до 254 498 (за 4-комнатные) рублей. В Бресте средняя стоимость однокомнатного жилья составила 63 732 рубля, 4-комнатного – 114 691 руб. Важно заметить, что именно под конец года на рынке появилась недорогая 1-комнатная недвижимость: в основном это квартиры на верхних этажах или с площадью до 35 м².

Аналитики отмечали, что в 2019 году покупатели активизируются лишь в феврале. С марта по апрель банки начнут охотнее выдавать кредиты под финансирование строительства и покупку жилья. По прогнозам экспертов, именно в эти месяцы состоится небольшое подорожание – примерно до 10%. Будем ждать аналитику по ценам и активности покупателей от Korter по итогу за январь-февраль 2019 и посмотрим насколько прогнозы сбылись.

В то же время аналитики полагают, что уже во втором полугодии 2019 банки начнут сворачивать оформление доступных кредитов на финансирование покупки жилья для всех клиентов. В результате спрос на недвижимость будет падать, что приостановит рост цен.