В БГТУ с лекцией на тему «Международные концепции образования и исследований в области недвижимости» выступил известный немецкий экономист, специалист в области экономики недвижимости Карл-Вернер Шульте. Напомним, что в БГТУ несколько лет назад была открыта новая специальность - "Менеджмент недвижимости" и была создана соответствующая выпускающая кафедра Организации производства и экономики недвижимости.
Продолжает активно развивать международное сотрудничество созданная 1 ноября 2009 года кафедра Организации производства и экономики недвижимости. Совсем недавно усилиями профессорско-преподавательского состава кафедры была организована и проведена Международная научно-техническая конференция «Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами», в которой приняли участие практики и ученые из разных стран СНГ и Евросоюза, выступали с докладами руководители министерств и ведомств и главы крупнейших национальных и иностранных организаций. А 31 мая 2010 г. по приглашению заведующего кафедры Организации производства и экономики недвижимости Николая Синяка БГТУ посетил ученый мирового уровня, профессор Карл-Вернер Шульте (Karl-Werner Schulte). Он провел семинар на тему «Международные концепции образования и научных исследований в сфере недвижимости».
В ученых кругах профессор Карл-Вернер Шульте не нуждается в представлении: доктор наук, профессор недвижимости, вице-президент Европейского общества недвижимости (ERES - European Real Estate Society), руководитель Международной бизнес-школы недвижимости (IREBS), почетный член Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors), член Общества консультантов по вопросам недвижимого имущества (Counselor of Real Estate). Профессор Шульте в свое время основал и возглавлял крупнейшие международные организации в сфере недвижимости: Международное общество недвижимости (International Real Estate Society), Европейское общество недвижимости (European Real Estate Society), немецкое общество исследователей собственности. Карл-Вернер Шульте написал сотни работ, посвященных экономике недвижимости, анализу, маркетингу, финансам, инвестициям в недвижимое имущество, образованию в данной сфере и другой тематике, связанной с недвижимостью. Сейчас профессор Шульте кроме работы в университете Регенсбурга (University of Regensburg, Faculty of Business, Economics and Management Information Systems), участвует в программах по развитию рынка недвижимости в странах Африки. Кстати, в университете Регенсбурга до недавнего времени коллегой профессора Шульте был нынешний папа Бенедикт XIV.
Семинар профессора 31 мая был открыт для всех желающих и его посетили преподаватели и студенты 2-5 курсов не только инженерно-экономического, но и других факультетов БГТУ. Семинар проходил на английском языке, но для удобства слушателей в аудитории работал переводчик. Активное участие в семинаре приняли преподаватели университета. Особый интерес проявил профессорско-преподавательский состав кафедры ОПиЭН: профессору активно задавали вопросы и даже развернули небольшую дискуссию по вопросу повышения информационной прозрачности белорусского рынка недвижимости.
В рамках лекции профессор Шульте уделил внимание современным тенденциям в области экономики недвижимого имущества, концепции обучения и исследований в сфере недвижимости, необходимости международного сотрудничества и дал характеристику ведущим международным организациям в области недвижимости: Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости, Международное и Европейское общество недвижимости.
В начале лекции профессор прокомментировал основные современные тенденции развития рынка недвижимости, к которым относятся:
- трансграничные инвестиции и трансакции;
- эволюция непрямых инструментов инвестирования в недвижимость;
- международное согласование стандартов в области оценки;
- повышение прозрачности рынка недвижимости;
- новые дисциплины в сфере недвижимости (управление недвижимостью корпорации, управление государственной недвижимостью, управление портфелем, управление активами в недвижимости).
Все это, наряду с новыми возможностями для изучения и работы, ставит перед исследователями и практиками новые задачи. Одной из таких задач, отмеченных профессором, является повышение информационной прозрачности рынка недвижимости, что особенно актуально для Беларуси в условиях недостаточности внутренних ресурсов и необходимости привлечения иностранного капитала. В качестве примера был приведен рейтинг стран по информационной прозрачности рынка недвижимости за 2008 год, разработанный LaSalle Investment Management - инвестиционной компанией, специализирующейся в сфере недвижимости. В рейтинге Беларусь заняла 78 место, расположившись сразу после Доминиканской Республики и Вьетнама. Наши ближайшие соседи «снизу» - Судан, Камбоджа, Алжир и Сирия, которые разместились с 79 по 81 место соответственно (см. рисунок 1).
Не самое утешительное соседство. Сейчас сложно поверить, но еще не так давно Германия испытывала те же проблемы прозрачности рынка недвижимости, что сдерживало приток инвестиций. И именно над данной задачей, а также другими проблемами, связанными с повышением инвестиционной привлекательности сферы недвижимости, трудился Карл-Вернер Шульте, совершив около 20 лет назад своеобразный переворот на рынке недвижимости в Германии. Собрав группу инициативных ученых и практиков, профессор Шульте разработал те принципы, механизмы и стандарты функционирования данной отрасли, которые помогли современной Германии выйти на 14 место вышеназванного рейтинга. Сейчас профессор Шульте проводит активное реформирование рынков недвижимости в африканских странах.
Переходя к основной части своей лекции – основным подходам к обучению и исследованиям в сфере недвижимости – профессор познакомил слушателей со своим трудом «Образование в сфере недвижимости в мире» (Karl-Werner Schulte (Ed.): „Real Estate Education Throughout the World“, Boston 2002.), который был написан в соавторстве с 51 ученым о подходах к подготовке специалистов в области недвижимого имущества в 36 странах и регионах мира.
Книга является основополагающим трудом по методологии и концептуальным подходам к подготовке специалистов в области недвижимости и, несмотря на то, что труд был издан достаточно давно (в 2002 году), к настоящему моменту не существует более полного и развернутого аналога. Некоторая, достаточно ограниченная, информация в данной сфере доступна из брошюр специализированных организаций («Developing Your Career in Surveying» и др.), существует более узкоспециализированная международная литература по названной тематике. Иногда предоставляют интересные данные интернет-ресурсы университетов, ведущих подготовку специалистов по недвижимости, широко известен журнал о практике и образовании в сфере недвижимости.
По мнению профессора, одной из центральных проблем в подготовке специалистов в сфере недвижимого имущества является определение концептуальной основы, базовых дисциплин, которые должны изучаться всеми специалистами в данной области. Однако в разных странах подходы к образовательному процессу эволюционировали по-своему и сейчас выделяют три основных подхода к подготовке специалистов по недвижимому имуществу:
- подход сервейинга (The Surveying Approach);
- подход инвестирования и финансирования (The Investment & Finance Approach);
- междисциплинарный подход (The Interdisciplinary Approach).
Профессор Шульте всегда придерживался междисциплинарного подхода и внес большой вклад в его развитие. Сейчас данный подход широко применяется во всех институтах Германии, связанных с подготовкой специалистов в области недвижимости. Среди недостатков других подходов доктор Шульте отметил однобокость подхода финансирования и инвестирования, распространенного в США. Данная концепция ограничивает область изучения студентов дисциплинами прикладного финансового характера, исключая не менее важные предметы, такие как градостроение, архитектура, проектирование и другие. Что же касается сервейингового подхода, то в последнее время он все более сближается с междисциплинарным.
В общем виде концепцию междисциплинарного подхода можно проиллюстрировать в виде здания, представленного на рисунке 3. В основании данного здания, как и подхода в целом, лежат основы экономики и организации производства, так как они непосредственно связаны со всеми аспектами проектирования, строительства и управления недвижимостью.
Также в основании «здания междисциплинарного подхода» лежат такие дисциплины, как экономическая теория, правоведение, городское планирование, архитектура и инженерное дело. Все данные сферы имеют непосредственное влияние на объект недвижимости на разных стадиях его жизненного цикла и, по мнению профессора, необходимо рассматривать недвижимое имущество не только с точки зрения бизнеса и прибыльности, но и с точек зрения данных дисциплин, чтобы данный объект недвижимости удовлетворял требованиям, как инвестора, так и более широкого круга заинтересованных лиц.
Типологические аспекты междисциплинарного подхода отражают видовое разнообразие недвижимого имущества и соответственно специфику управления, планирования, анализа и других аспектов, связанных с конкретным видом недвижимости. В наиболее общем виде выделяют коммерческую, жилую, промышленную и недвижимость специального назначения.
Институциональные аспекты междисциплинарного подхода представляют различных участников рынка недвижимости и специфику их функционального назначения. К основным сторонам, представленным на рынке недвижимости, относятся как специализированные компании, предоставляющие финансовые, консалтинговые и другие услуги (девелоперы, инвесторы, банки, строительные организации), так и конечные потребители (домашние хозяйства, государство, другие).
Аспекты управления венчают здание междисциплинарного подхода и условно подразделяются на три крупные группы:
Аспекты, связанные с фазой жизненного цикла объекта; данная подгруппа подразумевает этапы проектирования (девелопмента), строительства и технического управления недвижимостью, то есть обслуживания, создания условий для ее нормального функционирования.
Функциональные аспекты управления включают в себя: анализ, оценку, финансирование, инвестирование, маркетинг объектов недвижимости.
Стратегические аспекты представлены управлением портфелем, а также менеджментом корпоративной и публичной (частной) недвижимости.
Все выделенные подгруппы обладают определенной спецификой, что приводит к необходимости их отдельного изучения специалистами по недвижимости.
Таким образом, междисциплинарный подход к подготовке специалистов наиболее полно охватывает перечень дисциплин, которые необходимо изучить для работы в сфере недвижимости, чтобы наиболее полно учитывать интересы всех заинтересованных сторон, развивать профессиональное и дружеское сотрудничество с финансовыми, правовыми, техническими и другими институтами, связанными с проектированием, строительством и функционированием объекта недвижимости.
В заключительной части семинара профессор Шульте еще раз подчеркнул важность международного сотрудничества в области недвижимости.
Основными интернациональными институтами в данной сфере являются: Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors), Международное общество недвижимости (International Real Estate Society) и Европейское общество недвижимости (European Real Estate Society). Участие учебного заведения в таких организациях предоставляет такие преимущества, как подтверждение высокого качества услуг организации, создает престижную репутацию, помогает наладить международное сотрудничество. Как отметил профессор Шульте, кафедра организации производства и экономики недвижимости уверенно двигается по направлению к членству в вышеперечисленных организациях, проводя международные конференции, семинары, круглые столы, деловые игры, тесно сотрудничая с практиками в сфере недвижимости, налаживая дружеские связи и обмен опытом с иностранными учебными заведениями схожего профиля, организуя кружки, сообщества, летнюю школу.
В завершение семинара профессор отвечал на вопросы студентов и преподавателей. Горячий интерес вызвал вопрос по поводу повышения информационной прозрачности рынка недвижимости Беларуси. Профессор посоветовал собрать рабочую группу из наиболее активных и квалифицированных ученых и практиков, по возможности привлечь представителей средств массовой информации, для широкого освещения данной проблемы и привлечения к ее решению новых заинтересованных лиц с разных уровней и сфер экономики. Далее необходимо определить основные направления совершенствования рыночной среды. Следует посмотреть характеристики стран, занимающих ведущие места в рейтинге информационной прозрачности и наметить основные цели, а также рычаги и методы достижения поставленных задач. Профессор поделился личным опытом реформирования рынка недвижимости Германии и поддержал предложение сотрудников кафедры разработать заявку на финансирование научных исследований в этом направлении в Беларуси.
По завершении семинара профессор Карл-Вернер Шульте подарил библиотеке университета и кафедре ОПиЭН собрание своих сочинений на английском и немецком языке. Студенты и преподаватели выразили горячую надежду на продолжение обмена опытом и скорую встречу на новом семинаре.
По материалам сайта БГТУ.
Авторы: Людмила Батуро, Николай Синяк, Владимир Валетко
Источник: ЭКОНОМИКА.BY
