Один квадратный метр на жителя в год

В соответствии с проектом программы социально-экономического развития Беларуси на 2011-2015 годы, объемы ежегодного жилищного строительства планируется увеличить к 2015 году до 10 млн кв.м.

"Это 1 кв.м на одного жителя республики в год. Ни одно государство постсоветского пространства не выходит на такие показатели", - отметил Александр Селезнев.

"С учетом увеличения строительства доступного жилья я считаю, что за пятилетку в регионах республики очередь на жилье будет практически сведена на нет. Конечно, она не ликвидируется, но станет минимум в два раза меньше", - добавил министр.

В августе этого года Минстройархитектуры Беларуси внесло предложение об отмене института поручительства при получении кредита на жилищное строительство.

"В Беларуси основная масса жилищных кредитов берется под поручительство других физических лиц, а залог является лишь дополнительным обеспечением. Сегодня для того, чтобы получить льготный кредит, человеку нужно найти поручителей. Мы предлагаем для этой категории граждан (60-70% от общего строительства) отменить механизм поручительства", - рассказал министр. Ведь в случае непогашения кредита квартира уходит на реализацию по рыночной цене и банк ничего не теряет, пояснил Александр Селезнев.

Кроме того, для малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, начнется строительство арендных домов, которые будут сдаваться на правах долгосрочной аренды. Сейчас при строительстве квартиры человек должен рассчитаться за нее сразу, для чего он и берет кредит. Живя в арендном доме, он будет платить арендную плату. Арендное жилье используют во всем мире, и это довольно хороший механизм, отметил Александр Селезнев.

По его словам, строительство первого арендного дома планируется начать уже в 2011 году. Сначала этот механизм будет опробован в Минске. Первые арендные дома, скорее всего, будут построены в столичных микрорайонах Дружба или Каменная Горка. "В ближайшее время это будет определено", - уточнил министр.

Крупнопанельное строительство как пример доступного жилья

В новом пятилетии в Беларуси продолжит ускоренными темпами развиваться крупнопанельное домостроение. Это позволит в скором будущем обеспечить многих людей качественным и доступным по цене жильем. Такое мнение высказал депутат Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Александр Чикилев, комментируя проект Программы социально-экономического развития Беларуси на 2011-2015 годы.

Депутат подчеркнул, что этот документ "рожден не на пустом месте", а базируется на надежном фундаменте из достижений строительной отрасли за предыдущие пять лет. Страна и правительство ставят перед собой амбициозные, смелые планы по наращиванию объемов строительства жилья - до 10 млн.кв.м в год к концу следующей пятилетки, и они вполне выполнимы, уверен парламентарий. "Хотя если бы мне, строителю с почти 40-летним стажем, 10 лет назад сказали о таких планах, я бы посчитал их фантастическими. Но те показатели, которые достигнуты в строительстве за последнее время, убеждают, что мы вполне способны подняться на новый уровень и взять новую планку", - отметил он.

Для примера Александр Чикилев привел несколько цифр: за последние пять лет благодаря увеличению числа выделенных земельных участков объем индивидуального строительства возрос вдвое - с 1,5 млн. до 3 млн.кв.м. Если в 2006 году возводилось чуть менее 1 млн.кв.м. крупнопанельного жилья, то к 2011 году планируется 3,5 млн.кв.м.

По словам депутата, один наиболее часто задаваемых вопросов по поводу жилья - когда снизится стоимость квадратного метра. Однако парламентарий считает такую формулировку некорректной, объясняя это тем, что все относительно, и стоимость квадратного метра жилья нужно обязательно соотносить с уровнем доходов населения. Например, в 2005 году за среднюю заработную плату можно было приобрести 0,68 кв.м. В первом полугодии 2010-го - 0,9 кв.м. (при средней стоимости 1 кв.м. - 1,432 млн.), то есть относительно заработной платы жилье стало дешевле.

Более того, в перспективе на государственном уровне будут приняты меры для того, чтобы рынок жилья становился все более разнообразным, чтобы у людей был выбор. В этой связи депутат считает очень важным наращивать темпы строительства крупнопанельного жилья, стоимость которого в два раза ниже, чем домов с монолитным каркасом.

Александр Чикилев также убежден, что необходимо мотивировать людей решать жилищный вопрос в большей степени за счет личных средств и не рассчитывать исключительно на помощь государства. За последние годы в госбюджете постоянно возрастали суммы компенсаций банкам за льготные кредиты, выданные гражданам. Безусловно, и в будущем государство продолжит помогать нуждающимся в жилье. Но в то же время будут развиваться и другие формы кредитования, чтобы в большей степени привлекать личные средства граждан. Предусматривается развитие арендного жилья, ипотечного кредитования, системы строительных сбережений. Значительную роль в этом сыграет обновление законодательной базы.

"Новый закон об ипотеке уже поступил на рассмотрение в парламент. Закон о системе стройсбережений дорабатывается в правительстве и вскоре также будет внесен в Палату представителей", - отметил депутат. Одну из проблем, препятствующих широкому распространению ипотеки, должен решить Жилищный кодекс. В его новой редакции, проект которой недавно принят в первом чтении, усилены гарантии банкам в случае, если человек не платит по ипотечному кредиту.

"С выходом закона о стройсбережениях, я надеюсь, люди сами поймут, что лучше сначала откладывать деньги, а потом брать кредит на льготных условиях и дополнять сумму, накопленную за 5-6 лет", - предположил Александр Чикилев. По его расчетам, при строительстве двухкомнатной квартиры по системе стройсбережений семья может сэкономить около Br30 млн. по сравнению с обычным кредитованием. При этом сроки и суммы выплат будут практически идентичны.

Источник: БЕЛТА