Жилье в разных странах характеризуется различными параметрами. Оценка квартир по размеру жилой площади мало используется в ЕС. Вместо этого для оценки квартир чаще используется количество жилых комнат. Причем в качестве комнат учитывают только спальни.
На прошедшей в конце апреля в БГТУ международной научно-практической конференции «Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами», латвийский экономист Валерий Скрибан в ходе своего доклада дал сравнительную характеристику жилого фонда стран ЕС.
Вообще, как отметил, эксперт из Латвии, “сравнивать жилищные условия в странах Европейского Союза весьма проблематично, так как жилье в разных странах характеризуется различными параметрами и различными методиками расчета показателей”.
Так популярный в постсоциалистических странах, в том числе и в Беларуси, показатель оценки квартир – жилая площадь – мало используется в ЕС. Вместо него, для оценки квартир, чаще используется такой показатель, как количество жилых комнат (спален).
Ниже приведены показатели жилого фонда ЕС.
Жилищные условия в странах Европейского Союза
|
|
Количество жителей на единицу жилья |
Количество комнат на душу населения |
Количество комнат в жилье |
|
Швеция |
2,1 |
2,0 |
4,3 |
|
Дания |
2,2 |
2,1 |
4,8 |
|
Люксембург |
2,6 |
2,0 |
5,3 |
|
Великобритания |
2,5 |
2,0 |
5,1 |
|
Финляндия |
2,4 |
1,8 |
3,6 |
|
Германия |
2,4 |
1,8 |
4,5 |
|
Бельгия |
2,5 |
1,7 |
4,3 |
|
Нидерланды |
2,5 |
1,7 |
4,1 |
|
Франция |
2,6 |
1,6 |
3,8 |
|
Ирландия |
3,3 |
1,6 |
5,3 |
|
Италия |
2,9 |
1,6 |
4,3 |
|
Испания |
3,3 |
1,5 |
4,8 |
|
Португалия |
3,2 |
1,4 |
4,5 |
|
Греция |
3,0 |
1,3 |
3,9 |
|
Австрия |
2,6 |
1,2 |
3,2 |
|
Латвия |
2,4 |
1,0 |
2,2 |
Первый анализируемый показатель – это отношение жителей и жилья. Показатель характеризует как жилой фонд, так и отражает национальные особенности. В традиционных католических странах, странах с большими семьями (Испания, Ирландия) этот коэффициент больше, чем 3,0. Это означает, что средняя семья состоит из трех и более человек и все живут в одной квартире.
В других странах, таких как Финляндия, Швеция, Латвия, на одну единицу жилья приходится в среднем по 2 человека.
Следующий показатель отражает количество комнат на душу населения. Естественно, чем больше средняя семья, тем меньше будет показатель.
Аналогичная ситуация сложилась и с количеством комнат в жилье. Необходимо отметить, что в некоторых странах в качестве комнат учитывают только спальни (и гостевые спальни), а в постсоциалистических странах зачастую и гостиные. Соответственно, разница по сравнению с ЕС, по количеству комнат в квартире и по количеству комнат на душу населения может быть больше.
Более подробно результаты исследования В. Скрибана, которые содержат также и описание модели прогнозирования изменений жилого фонда, изложены в Материалах международной научно-практической конференции «Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами», которые вышли из печати в Издательском центре БГТУ.
Автор: Татьяна Акулич
Источник: ЭКОНОМИКА.BY
