Так, если в Варшаве аренда офиса класса «А» обойдется в €23-25 за 1 кв.м.  (без учета НДС), то у нас в объектах уровнем ниже ставки такие же, а порой – значительно  выше. Такая ситуация сложилась из-за «всеядности» отечественного рынка. В докризисные годы на волне роста рынка многие девелоперы строили дешевые безликие коробки с коридорной системой, зная наверняка, что они будут «поглощены», так как альтернативных площадей просто не было. Из-за отсутствия финансирования не появятся они и в ближайшие 3-4 года, пока не будут построены принципиально новые по качеству объекты, такие как «Маяк Минска», «Минск-Сити» и др.

Аналогичная ситуация наблюдается в сфере торговой недвижимости, где существует нехватка современных торговых помещений с тщательно продуманной концепцией. По мнению экспертов, успешными в этом плане являются торговые центры современного формата такие, как «Титан», «Корона», «Экспобел», Prostore, «Гиппо» и некоторые другие. В некоторых из них еще на этапе строительства была проведена работа по подбору арендаторов (в основном торговых сетей), и в зависимости от их запросов организованы торговые площади. Те же объекты, которые изначально строились под индивидуальных предпринимателей с «нарезкой» в 6-12 кв.м. пользуются наименьшей популярностью у арендаторов.

На рынке складской недвижимости Беларуси тоже заметен неудовлетворенный спрос, особенно на помещения до 500 м.кв. и свыше 2000 м.кв., причем как в аренду, так и в собственность. Имеющиеся складские объекты не пользуются популярностью, так как не соответствуют требованиям, предъявляемым к современным складам. Исправить ситуацию призваны современные логистические комплексы, которые возводят под Минском и Раковом. Однако уже сейчас понятно, что и их будет недостаточно. Рынок складской недвижимости может сделать рывок в развитии только с приходом крупных сетевых операторов.

Ждет зарубежных инвесторов и гостиничный бизнес. По сей день в столице весьма остро ощущается нехватка гостиничных комплексов как «высокой звездности», так и демократичных 2-3-х звездных отелей, которые будут особенно востребованы с развитием туризма. Большие надежды возлагаются на проведение чемпионата мира по хоккею в 2014 году. Минск посетят порядка 35 тысяч европейских и американских болельщиков, готовых тратить свои деньги. Для их приема в столице планируется возвести 20 новых отелей.

Таким образом, качественный скачок в сфере недвижимости возможен только с приходом зарубежных инвесторов – прежде всего, крупных торговых сетей и гостиничных операторов.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Инвестиции». А в рубрике «Личный капитал» можно узнать, что же на самом деле происходит с единой европейской валютой.

Источник: Дело