В утвержденном правительством постановлении из запланированных к вводу в следующем году 6,5 млн. кв. м. жилья за счет государства будет построено всего 2,5 млн. кв. м., а 4 млн. кв. м. будет строиться без господдержки, т. е. за счет средств частного капитала.

В соответствии с планами государства из Br37,3 трлн. которые должны быть направлены в 2013г. на строительство жилья, Br23,3 трлн. составят средства населения

В свою очередь, застройщики, на которых государство перебросило значительную часть финансовой нагрузки по возведению жилья, настроены крайне скептически. По их оценкам, реально существующих сегодня источников финансирования явно недостаточно для выполнения поставленного государством задачи. А вместо предпосылок, которые могли бы в следующем году частично улучшить ситуацию на «первичке», эксперты замечают тенденции, которые в скором времени могут обернуться жилищным коллапсом.

ТОП 5 причин невозможности выполнения жилищной программы на 2013 год

Просчитались с ценником

В следующем году граждан, которые не смогут позволить себе новое жилье, станет больше. Пока государство выдает неоправданно смелые планы на ближайший год, цены на первичном рынке устремились вверх.

Если в июне метр в «панельке» стоил порядка $1 тыс., то за последние месяцы цены подскочили в среднем на $200-300. Сегодня в зависимости от качества и места расположения дома, метр в «панельке» стоит в среднем $1100-1200/кв. м, в каркасно-блочном или монолитном доме - $1200-1700/кв. м. В сегменте суперэлитного жилья квартиру можно купить по цене $2-3 тыс./кв. м. «По нашим оценкам, эти цены – еще не предел. Тенденция роста цен на первичном рынке будет продолжаться примерно до весны следующего года», - прокомментировал ситуацию Антон Дельбин, начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО «Лада ОМС - Инжениринг».

Причиной стремительного роста цен на жилье, прежде всего, стало недостаточное количество новых предложений на первичном рынке. «Как только подходит срок окончания строительства, стоимость метра всегда растет. А сегодня на рынке как раз такой период, когда объекты в большинстве своем находятся на стадии высокой степени готовности. Подавляющее число застройщиков, которые будут сдавать объекты в 2014г. также держат стоимостную планку на высоком уровне», - прокомментировал Антон Дельбин.

Рост цен на жилье пока не повлиял на потребительскую активность населения. Но по мере нагнетания резонанса подорожания объектов на первичном рынке спрос на квартиры в новостройках будет падать.

Две стороны искусственно подогреваемого интереса

Логично предположить, что в целях выполнения своей невыполнимой программы государство будет изыскивать механизмы искусственного стимулировать интереса населения к предложению на первичном рынке. Возможно, первым шагом в этом направлении стало прекращение «Беларусбанком» кредитования покупки жилья на вторичном рынке. По мнению Марии Червоной, агента по операциям с недвижимостью АН «Риэлт Хаус»: «Покупателям, желающим  улучшить жилищные условия, но не имеющие для этого собственных средств, по сути дела, остается только впрягаться в долевое строительство, привлекая для этой цели кредитные средства». С одной стороны, данная тенденция приведет к увеличению спроса на первичном рынке, с другой – может стать предпосылкой и роста цен.

Кредитный поводок

Еще одна преграда на пути выполнения жилищной программы 2013г.  – завышенные банковские ставки по кредитам. «В лучшем случае банки кредитуют под 35%. Однако в большинстве банков ставки значительно выше. Тот же «Белинвестбанк» кредитует под 50- %», - рассуждает Мария Червоная. Перелома в ситуации не ожидается до лета следующего года. Если за это время ставки и будут снижаться, то, скорее всего, незначительно.

Примерно 80% белорусских граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства квартир вынуждены привлекать банковские кредиты

Слишком высокие ставки, наложенные на растущую стоимость метра, скорее всего, будут мотивировать граждан повременить со строительством новых квартир.

Просто в цифрах

О том, какие математические формулы легли в основу расчета объемов жилищного строительства на следующий год, можно только догадываться.  Но в одном нет сомнений: чтобы план был выполним, необходимо рассчитать возможные риски и реально существующий строительный потенциал страны. А при невозможности в условиях нестабильной национальной экономики сделать более или менее точные прогнозы надо опираться на опыт прошлых лет с поправками на нынешние реалии.

Если следовать такой логике, можно предположить, что за основу был взят опыт 2010г. (тогда в стране было построено рекордных 6,6 млн. кв. м. жилья – прим. BEL.BIZ). Однако два года назад драйвером жилищного строительства было льготное кредитование населения. По данным Белстат, в 2010г. за счет банковских кредитов было оплачено примерно 53,8% жилья, граждане профинансировали всего 37,6%.

В 2013г. основную финансовую нагрузку государство намерено перекинуть на население, но почему-то не принимает во внимание, что за два года доходы белорусов не увеличились, и о том, из каких средств граждане будут строить дополнительные метры, остается только гадать

Туманные перспективы

По мнению экспертов, спрос населения на жилье будет падать. Причиной тому - сокращение в этом году количества льготников до 30-35%, дорогие банковские кредиты, подорожание объектов на первичном рынке и отсутствие предпосылок для роста доходов населения.

С учетом всех этих факторов, застройщики, которые работают ради прибыли, вряд ли захотят нести убытки из-за выполнения жилищных капризов государства.

Автор: Мария Дмитриева

Источник:  BEL.BIZ