Ветер перемен в бизнес-центрах

В Минске насчитывается в общей сложности 43 бизнес-центра. На первый взгляд это вполне приличная цифра, но при ближайшем рассмотрении выясняется, что их общая площадь – всего 325 тыс. кв.м. Лишь треть этих площадей приходится на самый популярный класс «В»

Казалось бы, небольшие объемы офисных площадей должны были уберечь этот сегмент рынка от серьезных потрясений. Однако с офисной недвижимостью этого не произошло. В 2009 году спрос на такие помещения в собственность в Беларуси упал по сравнению с 2008-м на 38%. Аналогичная картина сложилась и с арендой. В зависимости от классности офиса арендные ставки в бизнес-центрах упали на 30-35%. Снижение цен и ставок арендной платы в торговых центрах продолжалось на протяжении всего 2009 года. Средняя цена продажи на вторичном рынке тоже упала – на 34,1%. Еще большее снижение цен наблюдалось в сегменте долевого строительства – минус 35,9%.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости сегодня настолько неоднозначна и хаотична, что сложно выделить какие-то тренды. По мнению экспертов «Дела», главным параметром должно стать качество объектов и услуг. Пока белорусский рынок недвижимости не станет работать по европейским принципам, у крупных иностранных инвесторов всегда будет оставаться много вопросов по целесообразности входа на него.

Сейчас девелоперы начали понимать, что просто построить здание, распродав его еще в процессе строительства, а затем «умыть руки», становится экономически невыгодным, хотя бы потому, что цены в долевом строительстве существенно ниже, чем на вторичном рынке.

Конечно, не все пока зависит от девелоперов. Например, в Минске по-прежнему остро стоит вопрос с выделением земельных участков. Отсутствие рынка земли является серьезным препятствием в привлечении инвесторов, прежде всего, зарубежных. Как и наши СНиПы, «благодаря» которым эффективность использования площадей в белорусских торговых и офисных зданиях не превышает 70%. Это очень мало для зарубежных инвесторов – оплачивать «воздух» не хочет никто.

На 2010 год специалисты не планируют новых потрясений на рынке коммерческой недвижимости. Но, скорее всего, его ждет некоторая депрессия, за которой должен последовать медленный рост. По сравнению с мировыми столицами, в Минске существует большая нехватка офисных помещений, а если политика государства по привлечению инвестиций не изменится, придут международные компании, которым будут нужны крупные офисы. В прошлом году были заключены крупнейшие на рынке сделки по строительству офисов в тысячу метров и больше, и это говорит о том, что рынок есть, он жив и будет развиваться.

Полный текст статьи читайте в печатной версии мартовского номера журнала «Дело».

Источник: Дело