Недвижимость в мегаполисах относится к категории активов, обладающих достаточно высокой ликвидностью. Она может подлежать быстрой реализации с целью получения дохода. Однако многие люди предпочитают получать прибыль не посредством спекулятивных операций, основанных на росте цены. Они рассматривают недвижимость как вид основных фондов, приносящих стабильные доходы, благодаря систематической сдаче в аренду.

Наиболее высокая стоимость арендной платы среди российских городов характерна для Москвы. Обычная однокомнатная квартира, расположенная в популярном районе в небольшом удалении от станции метрополитена может приносить доход ежемесячно около 1000 долларов. На ее приобретение потенциальному арендодателю понадобится капитал 160-200 тыс. долларов. Согласно законодательству РФ, физическое лицо обязано выплатить с получаемых доходов налог в размере 13%. Кроме того,  чистая прибыль будет уменьшена на сумму издержек, связанных с оплатой коммунальных услуг. Срок окупаемости жилищной недвижимости составит минимум 20-25 лет. Рентабельность капитала колеблется в пределах 3-6%. Такие показатели могут быть достигнуты, если не будет перерывов в эксплуатации жилья с целью получения прибыли от арендной платы.

Покупка недвижимости за рубежом может составить более рентабельную альтернативу вложениям капиталов в московские жилищные фонды. Например, в Дубае в одном из наиболее элитных районов Dubai Marina квартира-студия стоит 192-273 тыс. долларов. Цены волне сопоставимы с московскими, хотя и считается, что по стоимости недвижимости ОАЭ занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах. Квартира с одной спальней, общей площадью 82 кв. метра, потребует вложения капитала в Дубае от 290 до 465 тыс. долларов. Исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра квартир в Москве, аналогичная покупка в столице РФ обойдется в 468 тыс. долларов.

Стоимость аренды квартиры-студии в районе Dubai Marina колеблется в пределах 1375 – 1850 долларов. При равнозначных вложениях капитала в сопоставимую по площади со столицей РФ недвижимость в Dubai Marina, инвестор имеет возможность получить несравненно больший доход. Рентабельность капитала составит около 8%, а срок окупаемости 15-16 лет. Следует учитывать факт, что спрос на жилую недвижимость, сдаваемую  в аренду в Дубае, очень высок. Квартиры практически не остаются без арендаторов. Этот аспект влияет на  показатели суммарной чистой прибыли.

Также следует принимать во внимание, что законодательство ОАЭ лояльно к иностранным инвесторам. Получаемые доходы не подлежат налогообложению. При покупке недвижимости потенциальный владелец должен выплатить только  регистрационный сбор в размере 4%.