По строительной теме вопросов тьма. Но по сложившейся в нашей системе традиции, чиновники выходят с комментариями «в народ», когда там уже все обсудили, прокомментировали и домыслили, чтобы сказать: «Это все не так, мы скажем вам правду». Министра архитектуры и строительства Анатолия Ничкасова журналисты ждали на пресс-конференцию еще в пятницу. Но она не состоялась. Зато, вот удача, во вторник пообщаться с прессой пришли не только министр, но и вице-премьер Анатолий Калинин, курирующий строительство, и Александр Шершень, заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома. Прессу, правда, пустили далеко не всю.

Постой, паровоз

Вице-премьер Анатолий Калинин заявил: больше, чем Беларусь, на пространстве СНГ не строит ни одна страна (в расчете на тысячу нуждающихся). Более того, в мире, мы занимаем второе место после Испании: «Создана и успешно работает индустрия строительства жилья. Существенно нарастили объемы индустриального и жилищного строительства. Мы можем строить до 10 млн кв.м в год», – доложил чиновник. Однако основа этих «успехов» известна, о чем еще раз сказал и Анатолий Калинин: «Раньше строили за счет эмиссионных средств, поэтому ежегодно строительство набирало темп. Сегодня мы уже не можем этого делать. Мы сократили эмиссию в три раза». Белорусские льготы были беспрецедентны, считает вице-премьер. В пример он привел Санкт-Петербург, где на очереди нуждающихся стоит каждый 25 житель, а в Минске – каждый седьмой. Поэтому теперь жилищная политика будет зависеть от финансирования. Под строительство 4,2 млн кв.м. жилья в 2012 году необходимо, по словам вице-премьера, Br20 трлн. Из них 47% – это средства населения, 40% – кредитные ресурсы, Br7 трлн будет выделено из бюджета.

Значительно сократился и объем жилья с господдержкой. В 2012 году таких квадратных метров построят 2,6 млн. Гораздо меньше станет и тех, кто претендует на статус «нуждающегося» и тем более «льготника» – последних, согласно указу №13 осталось 15 категорий. По словам Александра Шершеня, заместителя начальника управления жилищной политики Мингорисполкома, слишком либеральные условия и способствовали нарастанию очереди: «На Минск приходится треть всех очередников. И основной прирост произошел за последние 10 лет. Если в 1999 году нуждающихся было 106 800, то на 1 января 2011 года уже 272 тысячи. Основная причина в том, что изменился метраж при постановке на очередь с 6 до 15 метров». Вице-премьер Анатолий Калинин добавил, что пользуясь ситуацией, «особо предприимчивые граждане умудрялись построить более чем одну квартиру, а строительство жилья с господдержкой стало прибыльным бизнесом». По его информации 55 тысяч минчан имеют по 2 квартиры, 5 тысяч – по 3 квартиры, 138 минчан – по шесть и более. Интересно только узнать кто же эти «предприимчивые граждане»?

«Подождите годик…»

Впрочем, стоит ли государству винить граждан в иждивенчестве, если само государство создало для этого все условия. Сегодня, понятно, экономике такая ноша уже не по силам. Однако что делать тем, кто был льготником и вступил в строительство, внес 30% и более средств, а теперь не льготник? Ведь те, кто заключил кредитное соглашение до вступления в силу указа №13, а согласно нему уже не относится к льготникам, столкнулись с тем, что стоимость жилья возросла и докредитовываться им придется на новых условиях. И вот ситуация, чтобы взять, например, Br150 млн необходимо двум членам семьи иметь общий чистый ежемесячный доход не менее Br9 млн. Много ли тех, кто получает такие зарплаты? Анатолий Калинин смог сказать только то, что «указ принят, надо находить варианты». Могут ли быть иные варианты, кроме как «подождать годик, когда ставка рефинансирования упадет в два раза», вице-премьер не уточнил. Но это и так понятно – или ты находишь деньги, или выходишь из ЖСПК. А то, что теперь вложенные в строительство белорусские рубли обесценены в три раза, это уже тоже твои проблемы. Сам Анатолий Калинин признался, что строит дом и тоже брал для этого кредит. «Уже два года строю и еще года два надо. Кредитовался под 14%, а сумма дважды увеличивалась и докредитовывался уже под 17%. Живу пока на даче, которая предоставлена как служебное жилье».

Если раньше у граждан было два варианта: или надеяться на помощь государства, или рассчитывать только на себя, то сегодня остался только один. Можно, конечно, приводить в пример Европу, где жилье в собственности имеет около 30% населения, остальное – приобретается в аренду. Но созданы ли у нас условия? Арендовать можно только на вторичном рынке, а сегодняшние ставки – это месячная зарплата. Чиновники второй год анонсируют строительство государственного арендного жилья, которое значительно увеличит предложение и снизит стоимость аренды. В планах на 2012 год – строительство 10 жилых домов коммерческого пользования, три из них – в Минске. Но это пока пилотный проект. Так же нет никаких подвижек в создании ипотечного кредитования. Анатолий Калинин говорит, что «очень большие риски для банков при неисполнении условий по кредитам». Систему стройсбережений попытались наладить только в «Беларусбанке», но прошлый год наглядно показал эффективность таких вложений.

Экспорт – наше все

Более миллиона квадратных метров в этом году должно быть построено за рубежом. Анатолий Ничкасов, министр архитектуры и строительства, доложил, что в 2011 году значительно были увеличены объемы строительства жилья в российских регионах: «Мы посчитали, что эффективнее всего строить до 500 км от нашей границы. Поэтому задействованы в основном домостроительные комбинаты приграничных с Россией областей». Жаль, что никто не спросил, а решены ли проблемы стройорганизаций для работы на экспорт? По российским правилам, строительная компания обязана вступить в саморегулирующуюся строительную организацию и до начала работ внести аванс – 10% от стоимости контракта, плюс 15% так называемых «страховых», если вдруг по итогам строительства придется что-то исправлять. В прошлом году белорусские компании столкнулись с тем, что Нацбанк запретил продажу валюты под авансирование. И как они не объясняли, что без этих средств не смогут начать работу и потеряют контракт, убедить не смогли.

Хотелось бы узнать и как дела у наших строителей в Венесуэле. Особенно в контексте вчерашней статьи в венесуэльской «Эль Универсаль», где компания «Белзарубежстрой» обвиняется в связях с мафией, а белорусские строители в срыве договоренностей. Тем более что уже давно из дружеской латиноамериканской страны доходили слухи о том, что венесуэльцы на белорусских стройках месяц работают, а месяц бастуют.

Не получила развития и бурлящая сейчас тема со строительством Китайского индустриального парка, аккурат рядом с городом-спутником Смолевичи. Но, собственно, и сами города-спутники пока не тренд – нет денег.

Думаю, что небезынтересно было узнать, когда все-таки запустят китайские линии на цементных заводах. И запустят ли вообще когда-нибудь этот проект сложной судьбы. Или опять строители будут весь сезон сбивать ноги в поисках цемента?

Эти вопросы, к сожалению, снова остались для обсуждения «в народе».

Прощаясь с журналистами, вице-премьер Анатолий Калинин попросил журналистов написать хорошо, «не вырывая фраз из контекста». Как есть…

Автор: Ирина Юзвак

Источник: BEL.BIZ