В Беларуси началась охота на шведский бизнес

В координационный план контрольной деятельности на первое полугодие 2013 года в Минске включены семь представительств иностранных компаний, из них – пять представительств относятся именно к шведским компаниям.

В координационный план контрольной деятельности на первое полугодие 2013 года в Минске включены семь представительств иностранных компаний, из них – пять представительств относятся именно к шведским компаниям.

Вряд ли это можно назвать простым совпадением, учитывая, что Комитет государственного контроля задекларировал сокращение количества проверок на 2013 год в размере 20 процентов. При этом каждое полугодие КГК включал в план проверок в среднем по два представительства иностранных компаний в Минске. Так во втором полугодии проверялось одно представительство российской компании и одно – турецкой. А за весь 2012 год в план проверок не было включено ни одно представительство шведских компаний. И вдруг в первом полугодии 2013 года сразу пять. Все они отнесены к группе риска и будут подвергнуты тщательной проверке.

Интересно, что многие из этих представительств имеют всего по три сотрудника, поэтому в принципе непонятно, что там можно проверять. Темнее менее, степень риска обозначена, и проверки пройдут.

Параллели со шведским «плюшевым десантом» и последующей высылкой Посла Швеции в Беларуси Стефана Эриксона напрашиваются сами собой. Но удивительно, что все попавшие в список проверяемых представительства шведских компаний даже отдаленно не могут иметь отношения к каким-то там политическим акциям.

Так в число проверяемых попало представительство шведской компании AB SANDVIK COROMANT. Ее отнесли к низкой группе риска, хотя оно всего лишь представляет в Беларуси компанию производящую и продающую металлорежущие инструменты.

Аналогичная ситуация с представительством АО «Tapflo». Оно также было отнесено к группе риска, хотя компания Tapflo всего лишь производит и продает насосы для пищевой, химической, фармацевтической, нефтепереабатывающей и добывающей, перерабатывающей промышленности.

Представительство акционерного общества «SKF Eurotrade AB» (Королевство Швеция) занимается подшипниковым узлами, но тем не менее тоже было отнесено к группе риска.

Такая же ситуация и с двумя другими представительствами шведских компаний. Одно из них, имеющие всего три сотрудника, и продвигающее различное оборудование для пищевой промышленности, и вовсе было отнесено к высокой группе риска.

Какую цель преследуют белорусские власти, инициируя массовые проверки представительств шведских компаний, что хотят найти, -- понять сложно. Совершенно очевидно, что после обострения белорусско-шведских взаимоотношений, теперь практически весь шведский бизнес в Беларуси попал в группу риска. Но вот охоту на него до последнего времени не объявляли.

Автор: Александр Надишин

Источник: Ежедневник

Белорусская промышленность упустила крупных пищевых инвесторов

Национализация «Коммунарки», «Спартака», «Красного пищевика», преимущественное право госорганов на приватизацию предприятий пищевой отрасли. «Завтра твоей страны» анализирует, какие последствие пожинает экономика Беларуси от недальновидной политики властей, и как привлекают пищевых инвесторов россияне и украинцы.

Для анализа выбраны 12 крупнейших транснациональных корпораций (из «форбсовского» топ-2000 крупнейших компаний мира за 2012 год), активно работающих в пищевой отрасли стран СНГ. Вот как выглядит их присутствие на рынках России, Украины и Беларуси:

По мнению экспертов «Завтра твоей страны», торможение приватизационных процессов ставит под угрозу будущее белорусской пищевой промышленности в рамках продолжающейся глобализации рынков. Через год-два с устаревшим оборудованием и ассортиментом, с архаичным советским управлением и непрозрачной отчетностью они будут никому не нужны.

Предвестники грядущего «апокалипсиса» для отечественно пищевой промышленности появились уже сейчас. На белорусский рынок завозится все больше «сладкой продукции» из России и Украины. На растущий из года в год пищевой импорт уже тратятся сотни миллионов долларов.

Кроме того, белорусские власти, отказав зарубежным инвесторам в площадках под размещение высокоэффективных современных производств, лишили бюджет страны десятков миллионов долларов, а людей -- десятков тысяч рабочих мест. Примечательно, что в России и Украине транснациональные корпорации разместили свои фабрики, как правило, в небольших населенных пунктах. Аналогичным образом они поступили бы и в Беларуси, обеспечив население регионов работой и доходами.

Автор: Алексей Тополько

Беларусь возобновила экспорт растворителей

Через несколько месяцев после публикации подробных данных о внешней торговле Национальный статистический комитет задним числом существенно меняет значение торгового сальдо. Поправки объясняются уточненной информацией, полученной от Белорусского таможенного комитета. Как оказалось, эта дополнительная информация — данные об экспорте растворителей и смазочных материалов, который опять набирает обороты...

«Беларусь полностью прекратила экспорт растворителей и разбавителей. Четвертого августа ушел последний вагон». С таким заявлением выступил 14 сентября премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович. Официальная статистика, казалось бы, подтверждает уверения белорусских властей. Начиная с августа, подробные отчеты Белстата о внешней торговле показывают, что экспорт по упомянутым подозрительным категориям близок к нулю.

Но в то же самое время работники белорусской статистики начали проявлять неожиданную рассеянность. На прошлой неделе Белстат «уточнил» данные о внешней торговле товарами за январь-сентябрь этого года. Оказалось, что подробный оперативный отчет, обнародованный ранее, не учел дополнительный экспорт на 73 млн. долларов. Поэтому теперь Белстат задним числом переправил общую цифру торгового сальдо за январь-сентябрь с 1 млрд. 313 млн. долларов на 1 млрд. 387,8 млн. долларов с пометкой «Данные уточнены Государственным таможенным комитетом Республики Беларусь».

С торговым сальдо за январь-август произошла аналогичная история. Подробные оперативные данные (показывающие обещанное россиянам отсутствие экспорта растворителей и смазочных материалов) гласили, что сальдо за январь-август составило 1 млрд. 628 млн. долларов. А месяцем позже статистический комитет «справочно» сообщил, что в подробном отчете была допущена неточность, и со ссылкой на Таможенный комитет порадовал нас сведениями о том, что на самом деле сальдо за первые восемь месяцев этого года оказалось на 44 млн. долларов выше.

Дело, конечно, могло быть в технических накладках. Интернет-газета Naviny.by решила проверить, какие именно данные уточняет Белстату Таможенный комитет, и выяснила, что слухи о прекращении белорусского «растворительного бизнеса» сильно преувеличены.

Данные о внешней торговле Беларуси, обнародованные на сайте Белорусского таможенного комитета, гласят следующее.

После того, как Минск якобы прекратил беспошлинно вывозить углеводороды под видом нефтехимии, экспорт товаров из группы ТН ВЭД 3800 (прочие химические продукты) рухнул с 380 тысяч тонн в июле до 16 тысяч тонн в августе. Экспорт по группе ТН ВЭД 3400 (смазочные материалы) упал тогда с 219 тысяч тонн до чуть более 2 тысяч тонн. Таким образом, «растворительный бизнес» кардинально уменьшился в объемах, хоть и не был прикрыт полностью. При том, что экспортная пошлина на бензин составила в августе 300 долларов за тонну, получается, что белорусские нефтяные «олигархи» из окружения Лукашенко недоплатили тогда российскому бюджету примерно 5,5 млн. долларов.

Но в сентябре подозрительный экспорт начал обретать второе дыхание и, согласно данным Белорусского таможенного комитета, составил 45 млн. долларов. При этом экспорт смазочных материалов (группа ТН ВЭД 3400) увеличился в сентябре по сравнению с августом в 10 раз — до 22 тысяч тонн.

Судя по такой динамике, «уточненная» цифра, которую Белстат вскоре опубликует о данных за октябрь, может улучшить оперативные данные о внешнеторговом сальдо более чем на 100 млн. долларов.

При этом растворители и смазочные материалы, вероятно, — не единственная схема, которую пытается скрыть официальная белорусская статистика. Так, по данным Белорусского таможенного комитета, экспорт по этим двум категориям в сентябре составил 45 млн. долларов, в то время как справочная поправка Белстата по сентябрьским данным улучшила торговое сальдо страны на 73 млн. долларов.

Причем, речь уже, вероятно, идет не о реэкспорте российского бензина (поставки российской нафты в Беларусь прекратились еще в июле), а о беспошлинном вывозе продукции белорусских НПЗ. Не исключено, что применяются распространенные в России схемы экспорта бензина под видом других нефтепродуктов или сырой нефти под видом переработанной.

Кстати, примечательно, что на фоне контрабандных скандалов КГБ Беларуси недавно арестовало оператора Новополоцкого НПЗ Андрея Гайдукова — якобы за намерение передать секретную информацию иностранным спецслужбам. Какой важной секретной информацией мог обладать молодой слесарь? Например, о том, что часть нефти, поступающей на его завод, не перерабатывается, а лишь переливается на экспорт в канистры для мазута… А это, в свою очередь, может значить, что КГБ арестовал Гайдукова — за его реальное или мнимое намерение поделиться с кем-то секретами грязной кухни белорусских НПЗ — с подачи белорусской нефтяной мафии.

Возвращаясь к ухищрениям белорусской статистики, получаем следующий итог.

Беспошлинный экспорт углеводородов (скорее всего, бензина) под видом растворителей и смазочных материалов продолжается, хоть и в меньших объемах. Но белорусам не стоит преждевременно радоваться предприимчивости своего руководства. Экспортом «растворителей» занимаются частные компании, подконтрольные бизнесменам из окружения Лукашенко, которые закупают нефтепродукты в России или на белорусских НПЗ. При этом, как ранее писали Naviny.by, более половины «растворительных» прибылей уводятся от белорусского налогообложения, и в бюджет нашей страны поступает лишь сравнительно небольшая часть доходов от этого бизнеса.

Автор: Стась Ивашкевич

Источник: Белорусские новости

Невозможное возможно. Как Беларусь удивила мировой калийный рынок

Сенсации на узком и непростом калийном рынке редки, и удивить его участников не так просто. Но Беларуси это удалось - слова премьер-министра Михаила Мясниковича в изложении пресс-службы белорусского президента не на шутку озадачили экспертов и участников рынка.

Фантастические договоренности, или Кто кому поставщик

Итоги азиатского турне Мясникович озвучил президенту во вторник. В пресс-релизе по итогам доклада отмечено, что «Индия готова покупать у Беларуси 2,7 млн т калийных удобрений, что составляет фактически ее полную потребность». В этой короткой фразе удивило сразу два факта. Во-первых, Индия, может, и готова покупать такой объем удобрений у Беларуси, но сама Беларусь своим калием не торгует - эксклюзивным экспортером продукции «Беларуськалия» уже много лет является белорусско-российское ЗАО «Белорусская калийная компания» и от ее услуг пока никто не отказывался. А поставляет БКК продукцию двух производителей, так что доля белорусской стороны в общем объеме индийских поставок по контракту БКК будет куда скромнее «полной потребности» Индии.

Реальную потребность Индии в хлоркалии участники рынка оценивают значительно выше упомянутых 2,7 млн тонн - прогноз на нынешний год, весьма сложный год — 3,5-4 млн тонн. А БКК на индийском рынке отнюдь не монополист.

Как рассказал в комментарии TUT.BY аналитик IFC Metropol Сергей Фильченков: «По 2012 году рынок Индии мы оцениваем в 3,5 млн тонн. Традиционно исторически сложилось, что БКК закрывает где-то 50% этого рынка. По этому году можно ориентироваться на цифру в 1,7-1,8 млн тонн».

Можно предположить, что после недобора и недовнесения удобрений в нынешнем году покупатели активизируются. «Мы ждем, что в 2013 году будет какое-то восстановление рынка, и цифры будут выше. Но речь идет именно о Белорусской калийной компании как основном трейдере. То есть это будет 50 на 50 продукт из России и Беларуси, или даже 55 на 45% в пользу российского производителя», — отметил Фильченков.

Может, Беларусь рассчитывает каким-то образом увеличить свое присутствие на индийском рынке? Эксперты отнеслись к такому предположению скептически. На индийском рынке весьма активны все крупные мировые производители. Основной импортер - Indian Potash Ltd (IPL) — осуществляет 60% поставок и диспропорций на рынке не допускает, четко распределяя объемы между крупными поставщиками.

Остальные 40% рынка приходятся на группу мелких поставщиков, которые традиционно «специализируются» на одном из мировых производителей. БКК, в частности, поставляет калий Zuari Industries, есть свои покупатели и у производителей из Канады, Германии и Израиля. Причем в этом году, как отметил аналитик IFC Metropol, все производители вынуждены были пролонгировать исполнение контракта. «За счет обесценивания местной валюты исполнение всех контрактов было перенесено и крупные производители говорят о том, что подписание контрактов с Индией и Китаем не произойдет раньше начала 2013 года. А раньше говорили о сентябре-октябре нынешнего года», — добавил он.

Обратили участники рынка внимание и на проанонсированный премьер-министром Беларуси визит в Беларусь представителей Министерства химической промышленности и удобрений Индии «для переговоров по формуле цены на 2013-й и последующие годы». Эксперты напомнили, что переговоры на эту тему уже идут, и ведут их не госорганы, а субъекты хозяйствования.

Высокопоставленный чиновник, знакомый с результатами азиатской поездки белорусской делегации, предположил, что «Михаил Владимирович на приеме у главы государства доложил о максимально возможных результатах». При этом, видимо, или премьер не сильно вдавался в подробности, или их опустила пресс-служба.

Аналогичные преувеличения прозвучали и относительно перспектив поставок хлоркалия в Бангладеш. «Достигнуты договоренности о том, что их государственная компания будет ежегодно покупать не менее 500 тыс. т калийных удобрений, еще 250-300 тыс. т будут закупаться коммерческими структурами», - отмечено в сообщении пресс-службы. Но эксперты отмечают, что весь рынок этот страны составляет 600-700 тысяч тонн, причем исторически сложилось, что в поставках преобладает российская продукция.

Кто освоит Петриков?

Увенчало вышеупомянутое сообщение пресс-службы президента заявление о том, что «индийская сторона также подтвердила свое согласие на участие в качестве инвестора по разработке Петриковского месторождения». При этом всего месяц назад государственное агентство БЕЛТА сообщило, что «ОАО «Беларуськалий» освобождено от обязательства по привлечению внешних источников финансирования для реализации инвестпроекта по промышленной разработке Петриковского месторождения калийных солей со строительством горно-обогатительного комплекса». Решение это утверждено указом президента №475 от 18 октября 2012 года.

Ранее генеральный директор «Беларуськалия» Валерий Кириенко заявлял, что считает возможным построить горно-обогатительный комплекс без привлечения инвестора со стороны, при необходимости привлекая заемные средства.

Кириенко поддержал и Александр Лукашенко, который отметил, что если «Беларуськалий» может осуществить проект только за счет своих средств, то нет смысла привлекать инвестора со стороны и отдавать ему половину будущего предприятия. Валерий Кириенко сказал, что это можно сделать за счет кредитных ресурсов. «Об этом и речь. Потому что соинвестор, который придет, свои деньги из кармана не выложит. Он тоже возьмет кредит, и это будет та же нагрузка на Петриков. Так пускай лучше это месторождение будет в государственных руках», - сказал президент.

Так что или белорусы свои возможности самостоятельно развивать месторождение переоценили, или индусам не стоит слишком серьезно рассчитывать на то, что они получили шанс прильнуть к нашим недрам.

Автор: Ольга Лойко

Источник: TUT.BY

Литовцы намерены в Беларуси делать деньги из дерева, торфа и мусора

Экспансия литовского капитала в Беларусь усиливается, несмотря на санкции Евросоюза в отношении официального Минска. За полтора года прибалтийские бизнесмены объявили и начали реализацию в нашей стране около двух десятков инвестиционных проектов. Это почти столько, сколько было за последнее десятилетие. «Завтра твоей страны» выделил топ-10 новейших знаковых инвестиций литовских компаний в белорусскую экономику.

Отметим, что литовцы подходят основательно к интегрированию в белорусскую экономику: в большинстве случаев один и тот же инвестор открывает несколько проектов.

VMG Group

Проект №1

В октябре дочерняя компания крупного литовского деревоперерабатывающего холдинга “ВМГ Индустри” начало производство корпусной мебели на своей фабрике, расположенной на территории СЭЗ “Могилев”. До конца текущего года завод начнет выпуск древесностружечных плит, гнутых деталей и c начала 2013 года заработает на полную мощность.

Объем собственных и кредитных средств, направленных с 2010 года владельцем VMG Group Сигитасом Паулаускасом в могилевский завод, составит около 60 млн. евро. Кстати, одним из заместителей генерального директора «ВМГ Индустри» работает бывший мэр Могилева Виктор Шориков.

Проект №2

Еще в ходе строительства своей могилевской фабрики, которая вместе с возводимым рядом мебельным предприятием «Мебелаин» литовского концерна SBA составит единый и самый крупный в Беларуси деревоперерабатывающий комплекс, VMG Group приобрела борисовскую компанию “СВУДС экспорт”. Это деревоперерабатывающее предприятие в нынешнем году вошло в литовский холдинг в качестве отдельной структурной единицы. Компания будет производить полуфабрикаты для могилевского «куста», а также для литовских и украинского заводов VMG Group.

Проект №3

Наконец, совсем недавно VMG Group, взявшаяся за создание вертикально-интегрированного холдинга в белорусской лесной промышленности, зарегистрировала и лесозаготовительную компанию. Смолевичская фирма «ЛогДрев» будет заниматься обеспечением сырьем и борисовского, и могилевского заводов, а также, скорее всего, работать на экспорт.

Mart Inn Food и Glera, акционеры Maxima

Проект №4

Недавно стало известно, кто в течение нескольких последних лет заключал инвестиционные договора и скупал торговые площадки на территории Беларуси от имени компании Glera. Таинственными литовскими инвесторами оказались совладельцы крупнейшей балтийской розничной сети Maxima и акционеры VP Group братья Миндаугаскас и Гинтарас Марцинкявичюсы.

Летом они открыли первый небольшой магазин под брендом Mart Inn в Минске. Всего планируется в течение ближайших двух лет открыть не менее 35 магазинов в белорусской столице и регионах страны.

Norfos mazmena

Проект №5

Третий в Литве и четвертый в Балтии владелец продовольственных магазинов Дайнюс Дундулис (сеть Norfa) свою экспансию на белорусский розничный рынок планирует начать с Молодечно, и продолжить ее в Минске. В следующем году бизнесмен намерен открыть в Беларуси 5 магазинов, вложив в них совместно с белорусским партнером около 8 млн. долларов. Площадки под эти торговые точки уже подобраны.

Проект №6

Еще раньше Дундулис рассказал, что нашел в Беларуси площадку под строительство овощеперерабатывающего завода. Для него компания Norfa приобрела участок в Вилейке. Инвестиции в это проект составят 5 млн. евро.

Arvi ir Ko

Проект №7

Видмантас Кучинскас из Arvi ir Ko, несколько лет назад не договорившийся с белорусскими властями о совместном строительстве завода по выпуску сложных удобрений, предложил два проекта в других отраслях.

Один из них – модернизация Лидского ветсанутильзавода. На его базе литовский миллионер хочет организовать переработку вторсырья, включая отходы мясной продукции, павших животных и т. д.

Проект №8

На втором предприятии в том же Лидском районе (оно уже зарегистрировано – «Арвибелагро») Кучинскас собирается начать производство мяса индейки. Планируемая мощность нового завода – 7 тыс. тонн мяса в год.

SBA

Проект №9

На 4 квартал 2012 года намечалось открытие в СЭЗ «Могилев» еще одного деревоперерабатывающего завода с участием литовского капитала. Владелец холдинга SBA Арунас Марцинкявичюс, входящий в топ-10 самых богатых литовцев, с 2010 года создает здесь фабрику по производству корпусной шпонированной мебели для сети IKEA. Объем инвестиций в проект оценивается в 14 млн. евро.

Achema Group

Проект №10

Владельцы крупнейшего литовского транспортно-химического холдинга в текущем году изъявили желание поучаствовать в развитии белорусской торфяной отрасли. В частности, они хотели бы поучаствовать в приватизации Ошмянского торфобрикетного завода, эксплуатирующего месторождение «Микулишки».

Автор:   Алексей Тополько

Источник: Завтра твоей страны

Тренды-2012 белорусского рынка легковых автомобилей: слабый спрос и сокращение доли вторичного рынка

В текущем году белорусы, похоже, окончательно сделали выбор в пользу бюджетных моделей. По данным Белорусской автомобильной ассоциации (БАА), из пяти самых продаваемых у нас моделей легковых автомобилей, две – производства Волжского автозавода. А сам «АвтоВАЗ», занимавший по итогам 2011 года вторую позицию,  уверенно вышел в лидеры. По мнению аналитиков рынка, дальнейшее развитие ситуации предполагает, что в перспективе присутствие восточного соседа на белорусском рынке будет усиливаться под давлением российского автомобильного лобби. Стоит отметить, что благодаря открытости белорусского рынка, на нем также усилились позиции бюджетных марок, собираемых в странах СНГ, не входящих в Таможенный союз. В частности, речь идет о продукции ЗАЗ и Uz-Daewoo.

Смена приоритетов не замедлила сказаться и на других сегментах рынка. Сильнее всего «просел» среднеценовой сегмент – такие клиенты переориентировались либо на бюджетный класс, либо вообще отложили покупку до лучших времен, как минимум, до появления выгодных предложений по кредитованию. Предпочтения покупателей в премиум-классе изменились в меньшей степени. Людей, способных заплатить за автомобиль $60-100 тыс. кризис коснулся не так сильно, однако и они, по сравнению с прошлыми годами, сократили количество покупок. Кроме того, покупатели продукции престижных брэндов все чаще обращают внимание на вторичный рынок.

– Потребители начинают считать деньги, а потому позиции премиальных брэндов ослабли, – комментирует Председатель Совета директоров ГК «Интеллект» Сергей Варивода. – В первой десятке лидеров дилерских продаж – девять марок, которые можно отнести к бюджетному и среднему ценовому сегменту. Еще год назад их было только семь. Из серьезных игроков  в первой десятке удержалась лишь Audi. Хотя о коренной ломке психологии покупателей говорить еще рано. Пока мы воспринимаем друг друга «по одежке», выбор в пользу подержанной премиальной иномарки, а не нового бюджетного автомобиля будет очевиден.

Оживить автомобильный рынок могут только доступные кредиты. Причем, психологическая планка, при которой белорусы могут задуматься над покупкой авто – не более 20% годовых. В целом, как говорят эксперты «Дела», сложившуюся на белорусском автомобильном рынке ситуацию можно было бы описать словами: «лучше, чем могло бы быть, но меньше, чем хотелось». Имеющийся потенциал во многом был ограничен решениями, принятыми государством. В первую очередь, отменой льгот по НДС.

Как говорит Председатель правления БАА Сергей Михневич, если бы не изменился механизм льготного взимания НДС, то рынок в этом году мог бы «выстрелить». И не исключено, что дилеры вышли бы на уровень продаж в 30 тыс. машин. Однако новый механизм взимания налога увеличил стоимость автомобилей на 15-17%. Поскольку платежеспособность населения остается невысокой, а ставки по автокредитам – невыгодными, продажи новых автомобилей по итогам 2012 года вряд ли превысят 20 тыс. единиц.

Подробнее об этом читайте в печатной версии свежего номера журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Источник: Дело

Застройщики прогнозируют снижение темпов жилищного строительства

В планах правительства – увеличить объемы строительства жилья в следующем году на 2,3 миллиона квадратных метров. Застройщики же прогнозируют снижение темпов жилищного строительства и ищут подработку в России.

Правительство Беларуси утвердило задание на 2013 год по строительству 6,5 миллионов кв.м. жилья, что на 2,3 миллиона превышает объем текущего года. При том, что в 2012 году темпы строительство жилья снизились – люди получили на 6,4 тысяч квартир меньше, чем в 2011 году.

Наверстывать строительные объемы правительство планирует не за счет «государственной кормушки». По планам Совмина, господдержка будет обеспечена лишь третьей части объема строительства -- 2,5 миллиона кв. метров.

С 2006 по 2011 год в среднем в год строили около 6,4 миллионов кв.м., и 60% из них возводилось с господдержкой. Теперь на строительство планируется предоставить 10 триллионов рублей в качестве льготных кредитов «Беларусбанка» и «Белагропромбанка». Еще 15 миллиардов рублей добудут из средств консолидированного бюджета. А около 25 миллиардов должно поступить из других источников, в том числе из сбережений населения и организаций.

Вопрос, найдутся ли у населения и юридических лиц эти деньги, остается открытым. Будут ли готовы банки выдавать в таком объеме кредиты с низкой ставкой – можно усомниться, учитывая, что «Беларусбанк» уже приостановил выдачу одного вида кредитов – на покупку готового жилья.

Реально ли построить в следующем году запланированные 6, 5 миллионов «квадратов» и найдется ли на них покупатель, «Ежедневник» спросил у застройщиков.

Крупнейшее в стране строительное предприятие ОАО «МАПИД» сообщает, что белорусские предприятия к таким объемам готовы – все задачи даже в тяжелые 2011-2012-е «МАПИД» выполнял. Насчет спроса главный инженер Вячеслав Туров ответил, что если на начало 2012 год очередь нуждающихся в жилье составляла 849 тысяч семей и к данному моменту сократилась только на 40 тысяч, то спрос, вероятно, останется высоким.

А вот председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик сомневается, что люди в следующем году будут активно строить, тем более те, кто не получит льготный кредит. «Те, у кого были свободные деньги, себе недвижимости уже настроили», - считает Василий Устинчик.

Он сообщил «Ежедневнику», что его компания объемы строительства жилья резко снизила. «Сейчас невыгодно строить непанельное жилье, рентабельность его очень низкая. У населения нет денег на покупку дорогих квартир. А во-вторых, люди неохотно вступают в долевое строительство, предпочитают покупать готовый объект. А для того, чтобы строить самостоятельно, у застройщика должны быть значительные оборотные средства», - считает представитель застройщика. После девальвации 2011 года нехватку «оборотки» ощутили почти все строительные фирмы. «Мы тогда за одну ночь потеряли 7 миллионов долларов из 10», - говорит Устинчик. Кредиты же застройщики получают по высокой ставке, к тому же банки их неохотно выдают, так как строительство считается рискованной областью.

По этим причинам «10 УНР-инвест», как и многие другие предприятия, переключились на коммерческую недвижимость.

Серьезную проблему застройщик также видит в нехватке строительных площадок в Минске. «На совещании в Мингорисполкоме, где поднимались вопросы по планам строительства на следующий год, говорили, что в Минске якобы есть резерв для строительства 5 миллионов квадратных метров. Из них 50% по сносу». При этом известно, что большинство свободных участков города трудны для освоения или вовсе непригодны, как участки в Северном районе и Щемыслице, где располагаются пахотные земли. Устинчик предположил, что все «беспроблемные» участки вскоре будут заняты и снижение темпов строительства наступит неминуемо.

«На это отреагирует и рынок вторичного жилья – цены поползут вверх», - уверен застройщик.

Предчувствуя обострение проблем в сфере жилищного строительства, застройщики обратились к российскому рынку. Компания сейчас вахтовым методом строит коммерческий объект в Калуге. «Через 3 года 50% нашего бизнеса уже будет в России», - рассчитывает Василий Устинчик. По его словам, белорусских компаний в соседнем государстве работает уже много, а будет еще больше. Но что тогда останется для Беларуси?

Автор: Анастасия Гурина

Источник: Ежедневник

Стабильность белорусскому рынку лизинга обеспечил бурный рост продаж железнодорожных вагонов и автотранспорта

По оценкам экспертов журнала «Дело», в этом году рынок лизинга должен показать неплохие результаты. Его оживлению способствовал значительный рост лизинга транспортных  средств, доля которого в общем объеме лизинговых сделок в 2011-м составил 62%. Кстати, этот сегмент «захватил» более 50% объема рынка впервые за последние годы! Но настоящим «локомотивом», который вытянул рост объемов нового бизнеса, стал лизинг вагонов, которым занимались две компании – «ВТБ-Лизинг» и «АСБ Лизинг».

Сейчас на лизинговом рынке сложилась довольно сложная ситуация, когда лизингодателям фактически приходится выбирать одно из двух «зол». Рубль для финансирования лизинговых сделок стал очень дорогим ресурсом. Несмотря на то, что валютный рынок восстановился, и с прошлого года появилась возможность заключать лизинговые договора в валюте, в этом вопросе до сих пор не все гладко. После того как Нацбанк внес изменения в условия кредитования, резидентам Беларуси получить валютные кредиты стало намного сложнее. Теперь в валюте могут свободно кредитоваться только те клиенты, кто имеет валютную выручку. Для кредитования в СКВ всех остальных банки вынуждены формировать дополнительную «подушку безопасности» в виде резервов.

Высокие процентные ставки не прибавляют привлекательности лизинговым операциям: начав год с 60% годовых, к концу 2012-го ставки снизились очень незначительно – до 40-50%. И лишь в конце лета на короткий период они опускались до 36-38% – это было оптимальное соотношение, когда клиент мог рассчитать затраты на срок в три года.

«Лизинг – это инвестирование в производство или сферу услуг, а здесь нет сверхприбыли, – говорит Александр Цыбулько, Председатель Совета Ассоциации лизингодателей. –  При существующей рентабельности и дорогих рублевых ресурсах сложно сказать, во что можно инвестировать деньги под 40-50% годовых. Я не вижу пока причин для бурного роста рынка. Для этого должна начать расти экономика». Недавнее заявление главы Нацбанка Надежды Ермаковой о возможном повышении ставки рефинансирования в ноябре оптимизма участникам рынка также не прибавляет.

Есть еще одна проблема, которая, к слову, актуальна только для Беларуси. Она заключается в том, что многие системообразующие банки отказываются финансировать лизинговые операции частных компаний. В 90-е годы прошлого века банки вообще контролировали порядка 70% лизингового рынка, а к 2011-му их доля снизилась до 4%. Но при этом банки, как и прежде, фактически продолжают контролировать рынок.

Подробнее об этом читайте в печатной версии свежего номера журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Источник: Дело