Исходные данные для проведения аналитики взяты из полной базы данных, размещённой на белорусском инвестиционном интернет-портале investar.by.

Всего в ноябре в базе данных был размещен 521 объект для продажи через аукцион, что на 73 объекта больше, чем в прошлом месяце. Из них:
• 324 лота - это объекты недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества;
• 97 лотов - объекты недвижимости, выставленные на продажу судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями;
• 69 лотов - аукционы по продаже права аренды земельных участков;
• 31 лот - акции в ОАО, принадлежащие государству.

Из 421 объекта недвижимости, предложенных к реализации, как региональными фондами по имуществу, так и остальными уполномоченными организациями, своего покупателя нашли 98 лотов, что на 12 больше, чем в прошлом месяце.
Из 69 лотов по продаже права аренды земельных участков, своего покупателя нашли 27, что на 12 меньше, чем в прошлом месяце.
Из 31 лота по продаже акций в ОАО, принадлежащих государству было продано лишь 4.

В целом можно отметить, что по сравнению с прошлыми месяцами количество проданных объектов относительно количества выставляемых не изменяется. Например, если зданий и сооружений в ноябре было выставлено больше, то их больше и продалось, а вот земельных участков, наоборот выставлено меньше и соответственно продано тоже меньше.

Из наиболее заметных событий, можно отметить продажу фондом «Гомельоблимущество» части госпакета акций ОАО «Мозырьпиво». На аукцион было выставлено 28,7% уставного фонда предприятия с начальной ценой в 480 млн. рублей. В аукционе был один участник – белорусская компания. Цена продажи госпакета акций, а также название компании-покупателя озвучены не были. Согласно условиям конкурса покупатель вложит в ОАО «Мозырьпиво» не менее 500 млн. рублей. После завершения сделки доля государства в «Мозырьпиво» снизится до 51%.
Кроме «Мозырьпива» в этом месяце были проданы акции, «Жлобинского автотранспортного предприятия» и "Быховрайагропромтехснаба".

Намеченная на начало ноября грандиозная распродажа акций в Могилеве не состоялась - из 13 выставленных лотов, в которые входили акции ОАО «Универмаг Центральный», ОАО «Автомотосервис и торговля» и других крупных объектов госсобственности был продан лишь небольшой пакет акций торговой сети «Арма».

Рекордными суммами, вырученными от продажи объектов недвижимости в ноябре, являются 10,7 млрд. белорусских рублей или около 3,5 миллионов долларов и 5,5 млрд. белорусских рублей (около $1,8 млн.). Столько было предложено, после добавления к стартовой цене 5%, за здание «Торгового дома Ольга» и за административно-торговый центр в Витебске. Будут ли оплачены столь нетипичные для аукционов этого года суммы, станет известно лишь через месяц.
По остальным реализованным лотам, цена продажи в редких случаях была повышена более чем на половину от стартовой, а по аукционам прошедшим по голландской системе была снижена более чем в 5 раз.

Аукционы по продаже прав аренды земельных участков прошли немногим менее оживленно, чем в прошлом месяце. Наиболее интересным стал аукцион по продаже права аренды земельного участка в Бресте для установки и обслуживания павильона по оказанию банковских услуг. Интересной стала не конечная цена этого лота, которая составила 100 миллионов белорусских рублей или около 33 тыс. долларов, а то, что в процессе торгов цена лота выросла в 91 раз.

Вот так, анализируя аукционы по земле, можно случайно узнать, в каком сегменте рынка Беларуси есть деньги и жесткая конкуренция. Для сравнения право аренды земельного участка для установки павильона по продаже пирожков в сентябре стоило в среднем 200 тысяч белорусских рублей, а самым дешевым лотом ноября стал, опять же хит этого обзора, лот с правом аренды земельного участка для установки и обслуживания павильона в Ивацевичах. Данное право было продано за 4 800 белорусских рублей, что является не многим более 1,5 доллара…

В 270 миллионов был оценен самый дорогостоящий земельный лот ноября. Им стало право аренды земельного участка в Бресте, приобретенное для строительства объекта торговли.

В остальном, стоит отметить, что, согласно ежегодных закономерностей рынка недвижимости, приближение Нового года ведет к увеличению покупательской активности. Предприниматели и частные инвесторы не уповают на возможность ближайшего обесценивания выставляемых на продажу объектов и, в случае соответствия цены их коммерческим интересам, предпочитают решить вопрос с приобретением недвижимости, акций и прав аренды земли еще в этом году.

Источник: www.investar.by