В среднем 2009 год обвалил рынок примерно на треть. Что намного лучше, чем могло быть. От полного обрушения, как это имело место в ряде других стран, Беларусь спасла совокупность факторов среди которых консервативная политика банков в этом сегменте рынка, неразвитость ипотеки и некоторые другие.

По официальным данным, в 2009 году в Беларуси было введено в эксплуатацию 5,849 млн.кв.м. жилья, что на 14,6% превысило уровень предыдущего года. Это просто невероятный показатель даже на фоне соседней России. Причем, почти половина этих объемов была обеспечена за счет льготного кредитования и бюджетных источников . Это, кстати, подтверждают данные традиционного опроса, который проводится журналом «Дело» на портале TUT.BY.

Стабильное финансирование оживило спрос. Начиная с середины лета, квартирный рынок стал оживать. Любопытно, что более половины построенного в стране жилья приходится на долю частных компаний. По оценкам игроков рынка, если государство продолжит вливания в строительный сектор, а кредитные ставки в коммерческих банках пойдут вниз – в 2010-м цены на жилую недвижимость могут подняться на 10-12%.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то он пострадал гораздо серьезнее. Стоимость офисных площадей на вторичном рынке упала на 16-20%, а при строительстве долевым способом – на 33-39%, в сегменте торговой недвижимости падение цен составило и подавно 34-35%. Самое тревожное – девелоперы вовсе не уверены, что этот сегмент уже нащупал «дно».

В Беларуси, где основным инвестором и работодателем, от которого зависят доходы граждан, является государство, состояние дел практически на всех рынках зависит от макроэкономических факторов. Так что внимание инвесторов в этом году как никогда будет приковано к динамике ВВП, переговорам по нефти и газу и наполнению бюджета.

Полный текст статьи читайте в печатной версии мартовского номера журнала «Дело».

Источник: Дело